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CiudadMiami
Desde$385,000
EstadoEn planos
Entrega2029
Dónde invertir. Cuánto puede rendir. Cómo hacerlo realidad.
Te acompaño a invertir en el sur de Florida: Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Explora proyectos de nueva construcción y evalúa propiedades para generar ingresos por renta. Estima el retorno de tu inversión.
Precios referenciales, fechas estimadas, sujeto a cambios.
Estima el retorno anual de tu renta con los números de la propiedad que tienes en mente.
Completa los datos para ver tu retorno estimado.
Retorno anual sobre el efectivo invertido
Retorno anual = flujo de caja anual ÷ efectivo invertido × 100. El efectivo invertido es el precio de compra de contado o el pago inicial con financiación.
Estimación de renta con ocupación los 12 meses. Solo descuenta mantenimiento, impuesto de propiedad e hipoteca. No incluye gastos de cierre, seguros, vacancia, administración, reparaciones adicionales ni impuesto sobre la renta. No incluye valorización ni el capital amortizado; no representa el retorno total ni garantiza resultados.
El precio de compra y el pago inicial determinan cuánto efectivo aportas. Si financias, la tasa de interés afecta la cuota mensual; esta calculadora supone una hipoteca a tasa fija amortizada a 30 años.
El flujo de caja estimado resta de la renta mensual el mantenimiento o HOA, el impuesto de propiedad dividido entre 12 y la cuota hipotecaria. Compara distintos escenarios de renta antes de tomar una decisión.
Para un presupuesto completo, revisa también seguros, administración, reparaciones, vacancia y gastos de cierre. Estos costos no están incluidos en el resultado y pueden reducir el efectivo disponible y el rendimiento.
El retorno sobre efectivo (cash-on-cash) relaciona el flujo anual con el efectivo aportado. Aquí se usa el precio de compra o el pago inicial; una evaluación completa también considera otros desembolsos iniciales. La tasa de capitalización (cap rate) relaciona el ingreso operativo neto, antes de financiación, con el precio de la propiedad. Esta calculadora no calcula el cap rate.
Estas estimaciones son educativas e informativas: no son una promesa de ingresos ni una garantía del desempeño de la inversión.
Explora los proyectos de nueva construcción · Hablemos de tu inversión
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Veinte años en el mercado de Florida, licencia de Broker Associate y dos idiomas. Conozco el proceso desde el lado de quien llega de afuera, porque yo fui esa persona.
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Qué mirar antes de comprar, cómo se financia siendo extranjero y qué revisar antes de firmar.
Cómo se fija el precio, qué se hace antes de publicar y qué esperar hasta el cierre.
Qué pide un propietario en Florida, qué costos hay y cómo prepararse para una solicitud.
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